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कलेक्टर ने जिले में नए सिरे से रेजिडेंशियल और कॉमर्शियल डीएलसी दरें प्रस्तावित की हैं। कई जगहों की पहली बार अवासीय तो कई जगहों की वाणिज्यिक दरें निर्धारित की गई। डीएलसी दरों में अवासीय और कृषि भूमि को दरों में 5 से लेकर 25 प्रतिशत तक और कॉमर्शियल 10
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शहर में दरगाह इलाके की अवासीय और कॉमर्शियल दरें सबसे ज्यादा प्रस्तावित की हैं। मोतीकटला, दरगाह बाजार से लेकर देहली गेट तक इंटीरियर में आवासीय 70 हजार, एक्सटीरियर में 73 हजार रुपए तथा कॉमर्शियल 1.60 लाख 400 रुपए प्रति वर्गमीटर प्रस्तावित की गई है। जबकि आगरा गेट से सूचना केंद्र और सूचना केंद्र से इंडिया मोटर चौराहे तक आवासीय 68 हजार और कॉमर्शियल 1.35 लाख 990 रुपए प्रति वर्गमीटर प्रस्तावित की गई है।
सबसे अहम बदलाव अजयनगर क्षेत्र में हुआ है। यहां की सभी 26 कॉलोनियों का अब एक ब्लॉक बना कर समान डीएलसी दरें प्रस्तावित की हैं। शहर में 48 कॉलोनियों में अवासीय तथा 9 में वाणिज्यिक दरें प्रस्तावित की गई हैं। हाईवे क्षेत्र में अब 100-200-500 मीटर तक अलग-अलग दरें प्रस्तावित की गई है। पूर्व में यहां अवासीय दर नहीं थी। लोगों को कॉमर्शियल की आधी दर पर अवासीय की रजिस्ट्री करवानी पड़ती थी।
- 36 ग्रामीण तथा 25 सहित 61 जोन बनाए गए हैं। अवासीय एवं वाणिज्यिक डीएलसी दर वर्गमीटर तथा कृषि भूमि की असिंचित व सिंचित की डीएलसी रेट हेक्टेयर में प्रस्तावित की गई है।
- *हाईवे पर अब 300 से बढ़ाकर 500 मीटर के दायरे में डीएलसी की तीन कैटेगरी बनाई गई हैं। एनएच, एसच, एमच पर अब 100 मीटर पर 25 प्रतिशत, 200 मीटर पर 20 और 500 मीटर की दूरी पर 15 प्रतिशत की बढ़ोतरी कृषि भूमि पर प्रति हेक्टेयर की दर से की गई है। एग्रीकल्चर में 20 और रेजीडेंशियल में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है। कच्ची बस्ती, हरिजन बस्ती और रैगर बस्ती में डीएलसी नहीं बढ़ाई गई है।
- सब रजिस्ट्रार (2) के क्षेत्राधिकार में शहर के प्रमुख क्षेत्र को 103 जोन में बांटा गया है। आसपास की छोटी-बड़ी कॉलोनियों को सम्मिलित कर एक ब्लॉक बनाया गया है। जोन में सम्मिलित करते हुए डीएलसी की दरों में अवासीय और व्यावसायिक दरों में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी करते हुए पूर्ण जोन, जिसकी विक्रय दरों में एकरूपता की दृष्टि से समान किया है। दरें वर्गमीटर में प्रस्तावित की गई है तथा 100 के अंकों में राउंडअप किया गया है।
जीब्लॉक में मेन रोड पर 10% बढ़ोतरी
- 36 शहरी जोन की कच्ची बस्ती, पिछड़ी कॉलोनियों, विकासशील व विकसित क्षेत्र का वर्गीकरण किया। 5 से 25% बढ़ोतरी। आंतेड़, रामदेव नगर, हरिजन बस्ती, रैगर बस्ती आदि में बढ़ोतरी नहीं।
- माकड़वाली रोड बीकानेर मिष्ठान भंडार से जी-ब्लॉक तक की वर्तमान डीएलसी-वाणिज्यिक दर ही प्रस्तावित। मुख्य मार्ग पर 10% बढ़ोतरी। मुख्य मार्ग पर अवासीय दर वाणिज्यिक दर की आधी 45730 (एक्सटीरियर) प्रतिवर्ग मीटर, मुख्य मार्ग को छोड़कर आंतरिक क्षेत्रों में अवासीय दर 16140 (इंटीरियर) प्रत्ति वर्गमीटर। अभी व्यावसायिक की आधी रेट लग रही थी। चौरसियावास क्षेत्र के आसपास अन्य विकसित कॉलोनी की वाणिज्यिक दर 10760 प्रति वर्ग मीटर।
- जोन गुलाबबाड़ी किरानीपुरा क्षेत्र के नेहरू नगर, गांधीनगर, आम का तालाब, रामदेव विहार, कबीर नगर, धोलाभाटा गांव आदि में वाणिज्यिक दर नहीं थी। अब 9080 प्रति वर्गमीटर।
- सुभाष नगर खानपुरा एचएमटी क्षेत्र में अवासीय दर निर्धारित नहीं होने से अब 6420 प्रतिवर्गमीटर (एक्सटीरियर)।
- जोन पुष्कर रोड क्षेत्र के कोटड़ा व आसपास के क्षेत्र में अवासीय दर नहीं, अब 11060 प्रति वर्गमीटर व ग्राम नौसर पुष्कर घाटी व रीजनल कॉलेज के क्षेत्र में अवासीय दर निर्धारित नहीं होने से अवासीय दर 7990 वर्गमीटर (एक्सटीरियर)।
प्रमुख क्षेत्रों की प्रस्तावित डीएलसी रेट
- टीबी हॉस्पिटल के पीछे कॉमर्शियल रेट 10294 वर्गफीट थी। 25% बढ़ोतरी। अब 12865 वर्गफीट तथा 1.21 लाख 840 वर्गमीटर, अवासीय 13980 वर्गमीटर इंटीरियर से अब 15350 वर्गमीटर एक्स.।
- 9 नंबर पेट्रोल पंप से आदर्श नगर मेनगेट तक 10294 स्क्वायर फीट थी, 25% बढ़ोतरी। अब यह 1.21 लाख 840 रुपए प्रति वर्गमीटर हो गई है। अवासीय रेट नहीं थी, अब 60920 प्रति वर्गमीटर प्रस्तावित।
- बजरंगगढ़ से अमर प्लाजा तक अवासीय दर 53 हजार 570 तथा कॉमर्शियल 1 लाख 7130 प्रति वर्गमीटर तय की गई है। केसी कॉम्पलेक्स गुर्जरबाड़ा, नगीना बाग, प्राइवेट बस स्टैंड, शीतला माता मंदिर, सुंदर विलास में कॉमर्शियल रेट 1.21 लाख 840 प्रति वर्गमीटर, अवासीय रेट 14740 निर्धारित की गई है।
- होटल मानसिंह से ख्वाजा गैस एजेंसी तक कॉमर्शियल रेट में 10% वृद्धि। यह अब 1.21 लाख 840 रुपए, आवासीय दर 14740 वर्गमी.। क्षेत्रपाल क्लीनिक से बस स्टैंड तक कॉमर्शियल 1.31 लाख 140 रुपए प्रति वर्गमीटर, अवासीय दर 65 हजार 570 रुपए प्रति वर्गमीटर। क्रिश्चियनगंज थाने से पंचशील तक अवासीय रेट नहीं थी। 38380 तय। कॉमर्शियल रेट 76 हजार 760 रुपए प्रति वर्गमीटर तय की गई है।
- राजा साइकिल चौराहे पर रेजीडेंशियल 60920 रुपए सूचना केन्द्र चौराहे से बस स्टैंड तक 60920 रुपए रुपए प्रति वर्ग मीटर।
- बजरंगगढ़ सर्किल से मान सिंह होटल तक 60920 रुपए प्रतिवर्गमीटर।
भीतरी इलाकों में 20% वृद्धि
- शहरी क्षेत्रों में पूर्व में वाणिज्यिक की एक्सटीरियर की ही दरें निर्धारित थीं। इसमें 20% बढ़ोतरी।
- शहरी क्षेत्र में दरगाह, बाजार, डिग्गी कैसरगंज, मदारगेट, नला बाजार, नया बाजारा, पुरानी मंडी, स्टेशन रोड पर अवासीय दरें प्रस्तावित नहीं होने से व्यावसायिक की आधी दरें ली जा रहीं थी। व्यावसायिक की आधी दरों में अवासीय में इंटीरियर में 5% और एक्सटीरियर में 10% बढ़ोतरी।
- कंजर और साधु बस्ती, हरिजन बस्ती, पिछड़ा क्षेत्र में 5% बढ़ोतरी। पहले यह 2668 रुपए प्रति वर्गमीटर थी अब 2800 रुपए, कॉमर्शियल 3150 से 5000 रुपए प्रति वर्गमीटर की गई है।
- शहर क्षेत्र में पैराफेरी या अन्य राजस्व ग्राम जिनमें 500 मीटर के बाद की कृषि भूमि की अन्य भूमि प्रचलित डीएलसी दरों में 30% बढ़ोतरी प्रस्तावित है। ग्रामीण क्षेत्र में एनएच, एसएच, मुख्य मार्ग पर पूर्व में 0-500 मीटर तक में स्थित अवासीय एवं व्यावसायिक भूमि में 20% बढ़ोतरी प्रस्तावित।
- अजय नगर क्षेत्र की अजयनगर, बुद्धाहिल्स, सदूरु कॉलोनी सहित 26 कॉलोनियों का एक ब्लॉक बनाते हुए डीएलसी रेट 5617 रुपए से बढ़ाकर 6500 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित की गई है। 883 रुपए प्रति वर्गमीटर बढ़ोतरी हुई है। कॉमर्शियल 34662 से 41700 प्रति वर्गमीटर प्रस्तावित की गई है।
गंज-सुभाष उद्यान तक कॉमर्शियल दर ₹132500
- दरगाह बाजार मोती कटला से धानमंडी तक पूर्व में अवासीय की डीएलसी रेट प्रस्तावित नहीं थी। बाजार, कॉमर्शियल की हाफ रेट लगती थी। अब आवासीय की नई रेट प्रस्तावित की गई है। आवासीय में 5 प्रतिशत बढ़ोतरी हुई है। कॉमर्शियल में 20 प्रतिशत बढ़ोतरी को गई है।
- गंज से दौलतबाग तक 63000 रुपए प्रति वर्गमीटर इंटीरियर आवासीय तथा एक्सटीरियर 65 हजार रुपए, 132500 कॉमर्शियल तय की गई है।
- खादिम मोहल्ला, ढाई दिन का झोपड़ा क्षेत्र में 48500 आवासीय इंटीरियर, 53400 एक्स. 94500 कॉमर्शियल तय।
- डिग्गी बाजार सिलावट, गुर्जर, घसेटी, मूंदड़ीमें अवासीय 11 हजार इंटीरियर, 12 हजार एक्स. 91700 रुपए कॉमर्शियल है देशवाली मोहल्ला, पत्रीगरान चौक, सौदागर मोहल्ला अवासीय 16000 इंटीरियर, 17500 एक्सटीरियर, 91700 रुपए कॉमर्शियल, डॉ. मंघानी से उतार घसेटी मेन रोड पर 55 हजार अवासीय इंटीरियर तथा 58 हजार एक्स. 1.26 लाख कॉमर्शियल आगरा गेटः आगरा गेट से सब्जीमंडी, नसियों के पीछे वाला भाग, पट्टी कटला में आवासीय 23400 इंटी., 25800 एक्स. 123700 रुपए कॉमर्शियल
- एनएच एनएच पर्वतपुरा से 500 मी. दूरी तक 3600 रुपए वर्गमीटर आवासीय, 27800 रुपए वर्गमीटर कॉमर्शियल तथा ४० लाख रुपए प्रति हेक्टेयर हाईवे से 100 मी. दूरी तक 1.34 करोड़ रुपए प्रति हेक्टेयर, 200 मी. तक 1.24 करोड़ प्रति हेक्टेयर, 200-500 मी. तक 1.13 करोड़ रुपए प्रति हेक्टेयर। आवासीय 12900 व कॉमर्शियल 25400 प्रतिवर्गमीटर।
- 2 साल में 10-10 प्रतिशत घटी वी डीएलसी डीएलसी की बैठकें 2019-20 में हुई थी। 2020-21 और 2021-22 में 10-10% की कमी की गई। 2022-23 और 2023-24 में 5-5% बढ़ोतरी की गई। 2024-25 में 10 प्रतिशत बढ़ोतरी की गई। इसके अलावा 25-30 प्रतिशत बढ़ोतरी एनआईसी के सॉफ्टवेयर के जरिए की गई।
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